116 Rue GAGNÉ · Château-Richer
Valeur estimée
280 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 701 $/m² · 103,9 m² · constr. 2003
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 132 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690608965900010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
21035690608965900010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 42 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 791 $ Poids 55 % |
| 2 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 938 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 494 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 902 m · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 413 542 $ Poids 28 % |
| 4 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 631 $ Poids 27 % |
| 5 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 505 279 $ Poids 27 % |
| 6 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 397 $ Poids 27 % |
| 7 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 367 234 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 911 $ Poids 23 % |
| 9 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 358 585 $ Poids 20 % |
| 10 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 735 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 154 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 874 $ Poids 20 % |
| 11 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 395 718 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 408 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 434 985 $ Poids 19 % |