8954 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
524 000 $
Autre · 2 738 $/m² · 191,4 m² · constr. 1875 · terrain 43 887,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 887,3 m²
Frontage
143,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 430 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690725461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
21035690725461400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-22A, rue Paré, Château-Richer 2026-07-29 · 326 m · Vendu 478 000 $ (2 595 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 594 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +74 192 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 644 894 $ Poids 31 % |
| 3 | 8820, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 112 $ Poids 30 % |
| 4 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 654 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +107 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 600 958 $ Poids 19 % |
| 5 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 698 m · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +92 936 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 502 097 $ Poids 18 % |
| 6 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 574 m · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 571 620 $ Poids 17 % |
| 7 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 577 m · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 88 137 $ Poids 15 % |
| 8 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 316 $ Poids 14 % |
| 9 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 576 m · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +88 829 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 502 494 $ Poids 14 % |
| 10 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +108 975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 575 698 $ Poids 13 % |
| 11 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 654 m · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie +86 868 $ · Ajust. âge −40 659 $ | 489 138 $ Poids 13 % |
| 12 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 617 m · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie +103 164 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 565 435 $ Poids 10 % |