407 Rang 2 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
322 700 $
Autre · terrain 98 644,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 644,9 m²
Frontage
232,5 m
CUBF
1912
Usage
Pourvoirie sans droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 77 800 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520026726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
21040520026726600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
510 657 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 27 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Silex, Québec 2026-08-27 · 982 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 38 % |
| 3 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 32 % |
| 5 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 32 % |
| 6 | 34, rue Habel, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 615 $/m²) 63,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 29 % |
| 7 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 725 $ Poids 27 % |
| 8 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 517 272 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 272 $ Poids 27 % |
| 9 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 517 266 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 789 $ Poids 27 % |
| 10 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 27 % |
| 11 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 25 % |
| 12 | Chemin Derry, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 24 % |