8 Rue RIVE · L'Ange-Gardien

Valeur estimée

484 700 $

Unifamiliale · 5 107 $/m² · 94,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 856,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 484 700 $

Rôle 384 900 $P10 326 400 $P90 581 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

94,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 856,6 m²

Frontage

50 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

384 900 $

27 %

73 %

Terrain 104 100 $Bâtiment 280 800 $

Rôle antérieur 288 200 $ +33.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

560443365100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2004

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5122

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

104 100 $

Valeur bâtiment

280 800 $

Rôle antérieur

288 200 $

ID provincial

21040560443365100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

484 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans L'Ange-Gardien

P54

Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021326 800 $

2022359 300 $+10 %

2023355 400 $-1 %

2024461 600 $+30 %

2025466 800 $+1 %

2026484 700 $+4 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

8 Rue RIVE · L'Ange-Gardien

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