14 Rue CHRISTIAN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 128,7 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589617443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
21040589617443400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 172 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 497 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +17 501 $ | 485 197 $ Poids 59 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 515 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 593 083 $ Poids 56 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 937 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 339 325 $ Poids 41 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 925 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 349 894 $ Poids 39 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 345 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −59 331 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 767 987 $ Poids 22 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 598 $ Poids 20 % |
| 9 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 536 532 $ Poids 16 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +74 218 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 700 355 $ Poids 14 % |
| 11 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 597 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 513 908 $ Poids 12 % |
| 12 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 573 $ Poids 9 % |