7 Rue ANNIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 186,3 m² · constr. 1987 · terrain 637,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589617719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
21040589617719100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
572 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 492 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 725 092 $ Poids 68 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 466 514 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 937 $ Poids 33 % |
| 4 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 716 032 $ Poids 23 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 661 560 $ Poids 22 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 300 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −59 622 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 224 $ Poids 19 % |
| 8 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +72 448 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 906 591 $ Poids 12 % |
| 9 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 660 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 597 704 $ Poids 12 % |
| 10 | 56, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 971 $/m²) 163,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 750 613 $ Poids 8 % |
| 11 | 52, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 869 735 $ Poids 7 % |
| 12 | 605, Chemin des Mas, Boischatel 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 921 214 $ Poids 5 % |