11 Rue ANNIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 581,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589618850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
21040589618850300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 914 $ Poids 45 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 355 090 $ Poids 37 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 418 658 $ Poids 34 % |
| 4 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 204 $ Poids 28 % |
| 5 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 749 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 393 311 $ Poids 24 % |
| 6 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 966 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 329 908 $ Poids 23 % |
| 7 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 674 $ Poids 22 % |
| 8 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 436 067 $ Poids 20 % |
| 9 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 854 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 372 745 $ Poids 18 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 395 319 $ Poids 8 % |
| 11 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 370 869 $ Poids 7 % |