69 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 210,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 905 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 368 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589619305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
21040589619305600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 553 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −73 889 $ | 774 655 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 849 $ Poids 34 % |
| 3 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 506 071 $ Poids 31 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 882 $ Poids 28 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 707 752 $ Poids 15 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +91 442 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 857 851 $ Poids 13 % |
| 7 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 942 $ Poids 9 % |