57 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 173,4 m² · constr. 1990 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 369 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589619918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
21040589619918900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 624 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −62 966 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 700 846 $ Poids 42 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 727 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +55 578 $ · Ajust. âge +22 324 $ | 687 717 $ Poids 41 % |
| 3 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 457 953 $ Poids 32 % |
| 4 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 686 311 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −49 880 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 564 $ Poids 22 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 810 $ Poids 21 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 039 $ Poids 19 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 716 $ Poids 17 % |
| 9 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 844 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 585 597 $ Poids 14 % |
| 10 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 875 124 $ Poids 14 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 628 073 $ Poids 11 % |
| 12 | 52, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 839 526 $ Poids 8 % |