25 Rue ANNIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 571,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 225 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589628343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
21040589628343500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
568 300 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 789 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 429 657 $ Poids 40 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 469 622 $ Poids 37 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 458 854 $ Poids 32 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 769 $ Poids 31 % |
| 5 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 394 646 $ Poids 20 % |
| 6 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 711 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 613 $ Poids 19 % |
| 7 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 890 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 409 355 $ Poids 14 % |
| 8 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 361 122 $ Poids 13 % |
| 9 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 433 609 $ Poids 11 % |
| 10 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 274 $ Poids 9 % |