38 Rue FALAISES · L'Ange-Gardien

Valeur estimée

633 600 $

Unifamiliale · 3 419 $/m² · 185,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 512,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 633 600 $

P10 489 300 $P90 795 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

185,3 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 512,9 m²

Frontage

54 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

509 500 $

38 %

62 %

Terrain 191 500 $Bâtiment 318 000 $

Rôle antérieur 392 400 $ +29.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

589637506100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

638

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

191 500 $

Valeur bâtiment

318 000 $

Rôle antérieur

392 400 $

ID provincial

21040589637506100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

633 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans L'Ange-Gardien

P74

Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021451 100 $

2022513 200 $+14 %

2023503 500 $-2 %

2024629 900 $+25 %

2025637 100 $+1 %

2026633 600 $-1 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

38 Rue FALAISES · L'Ange-Gardien

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