50 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 91,6 m² · constr. 1993 · terrain 668,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589710874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
21040589710874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 677 $ Poids 43 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 023 $ Poids 33 % |
| 3 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 990 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 421 409 $ Poids 32 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 308 $ Poids 28 % |
| 5 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 383 466 $ Poids 27 % |
| 6 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 820 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 715 $ Poids 25 % |
| 7 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 352 324 $ Poids 17 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 399 746 $ Poids 16 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 601 920 $ Poids 11 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 424 665 $ Poids 9 % |
| 11 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 173 $ Poids 7 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 532 006 $ Poids 6 % |