8 Rue LADRO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 816,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 314 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589721180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
21040589721180300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 438 903 $ Poids 32 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 962 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 621 $ Poids 31 % |
| 3 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 015 $ Poids 26 % |
| 4 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 468 432 $ Poids 25 % |
| 5 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 886 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 798 $ Poids 17 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 403 219 $ Poids 15 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 631 783 $ Poids 14 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 789 $ Poids 11 % |
| 9 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 367 903 $ Poids 10 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 443 177 $ Poids 8 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 554 082 $ Poids 8 % |
| 12 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 516 $ Poids 7 % |