37 Rue LADRO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 86,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589721679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
21040589721679600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
568 300 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 499 $ Poids 36 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 708 $ Poids 24 % |
| 3 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 006 $ Poids 23 % |
| 4 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 988 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 298 $ Poids 23 % |
| 5 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 408 428 $ Poids 22 % |
| 6 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 780 $ Poids 19 % |
| 7 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 341 696 $ Poids 15 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 387 065 $ Poids 13 % |
| 9 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 133 $ Poids 9 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 411 067 $ Poids 6 % |
| 11 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 794 $ Poids 4 % |