132 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 193,2 m² · constr. 1993 · terrain 683,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589722321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
21040589722321200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
568 300 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 817 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 839 $ Poids 63 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 823 $ Poids 26 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 974 $ Poids 26 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 756 $ Poids 17 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 674 677 $ Poids 14 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 074 $ Poids 13 % |
| 7 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 630 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 731 930 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +89 280 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 923 423 $ Poids 7 % |