24 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 57,2 m² · constr. 1988 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 162 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589731063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
21040589731063300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 30 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 832 m · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 356 345 $ Poids 60 % |
| 2 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 319 798 $ Poids 5 % |
| 3 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 368 639 $ Poids 5 % |
| 4 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −54 115 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 306 901 $ Poids 1 % |
| 5 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 291 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 965 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −56 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −65 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −59 783 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 328 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −71 804 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 369 819 $ Poids 0 % |