11 Rue LEROUX · L'Ange-Gardien

Valeur estimée

541 600 $

Unifamiliale · 4 333 $/m² · 125 m² · constr. 1973 · terrain 2 832,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 541 600 $

Rôle 455 000 $P10 357 000 $P90 662 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

125 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 832,6 m²

Frontage

56,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

455 000 $

33 %

67 %

Terrain 148 700 $Bâtiment 306 300 $

Rôle antérieur 332 700 $ +36.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

599723967900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1973

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

806

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

148 700 $

Valeur bâtiment

306 300 $

Rôle antérieur

332 700 $

ID provincial

21040599723967900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

541 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans L'Ange-Gardien

P62

Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021371 100 $

2022406 600 $+10 %

2023389 500 $-4 %

2024519 900 $+33 %

2025524 200 $+1 %

2026541 600 $+3 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

11 Rue LEROUX · L'Ange-Gardien

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