6349 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien

Valeur estimée

696 800 $

Unifamiliale · 3 070 $/m² · 227 m² · constr. 1830 · terrain 3 494,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 696 800 $

Rôle 596 800 $P10 428 200 $P90 952 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

227 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 494,1 m²

Frontage

136,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

596 800 $

27 %

73 %

Terrain 161 600 $Bâtiment 435 200 $

Rôle antérieur 447 900 $ +33.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

599745364200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1830

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

841

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

161 600 $

Valeur bâtiment

435 200 $

Rôle antérieur

447 900 $

ID provincial

21040599745364200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

696 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans L'Ange-Gardien

P80

Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021532 600 $

2022600 500 $+13 %

2023592 200 $-1 %

2024707 000 $+19 %

2025679 900 $-4 %

2026696 800 $+2 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

6349 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien

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