2 Rue DENIS · L'Ange-Gardien

Valeur estimée

904 500 $

Unifamiliale · 1 780 $/m² · 508,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 061,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 904 500 $

Rôle 705 200 $P10 558 300 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

508,2 m²

Étages × logements

3 × 8

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 061,1 m²

Frontage

63,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

705 200 $

19 %

81 %

Terrain 131 900 $Bâtiment 573 300 $

Rôle antérieur 592 800 $ +19.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

609768030100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1977

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1217

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

131 900 $

Valeur bâtiment

573 300 $

Rôle antérieur

592 800 $

ID provincial

21040609768030100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

904 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans L'Ange-Gardien

P96

Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021590 400 $

2022631 600 $+7 %

2023611 300 $-3 %

2024812 800 $+33 %

2025834 800 $+3 %

2026904 500 $+8 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

2 Rue DENIS · L'Ange-Gardien

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