95 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 106,2 m² · constr. 2003 · terrain 529,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 305 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539691488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
21045539691488400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 103 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 71 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 677 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 63 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 852 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 821 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 422 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 005 573 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 683 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 491 351 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 800 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 790 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 959 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 519 814 $ Poids 61 % |
| 9 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +52 717 $ | 648 074 $ Poids 61 % |
| 10 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 974 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 600 475 $ Poids 60 % |
| 11 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 917 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 739 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 555 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 466 850 $ Poids 60 % |