103 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 83,5 m² · constr. 2020 · terrain 653,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 309 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539691988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
21045539691988400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 663 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 442 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 319 $ Poids 69 % |
| 3 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 886 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 358 522 $ Poids 69 % |
| 4 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 590 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 103 $ Poids 67 % |
| 5 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 332 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 563 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 639 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 440 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 064 $ Poids 64 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 823 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 720 $ Poids 63 % |
| 9 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 550 $ Poids 63 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 635 $ Poids 57 % |
| 12 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 759 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 535 082 $ Poids 56 % |