108 Rue GRAPHITES · Boischatel
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 853 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539694530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
21045539694530100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 398 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 593 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 094 $ Poids 76 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 818 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 407 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 607 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 623 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 764 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 513 580 $ Poids 65 % |
| 6 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 486 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 918 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 973 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 401 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 834 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 384 128 $ Poids 62 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 718 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 392 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 807 $ Poids 60 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 404 023 $ Poids 60 % |