35 Rue AIGUE-MARINE · Boischatel
Valeur estimée
1 912 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 395,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 186,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 600 $
Rôle antérieur 1 169 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539792525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
1 075 600 $
Rôle antérieur
1 169 000 $
ID provincial
21045539792525500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 100 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 625 283 $ Poids 52 % |
| 2 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 188 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +92 426 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 281 192 $ Poids 47 % |
| 3 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 453 519 $ Poids 38 % |
| 4 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 837 101 $ Poids 28 % |
| 5 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 96 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +258 823 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 2 030 570 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 36 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +177 080 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 200 421 $ Poids 25 % |
| 7 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 198 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 519 798 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 193 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +216 703 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 1 268 356 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 910 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +224 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 417 $ Poids 10 % |
| 10 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +240 075 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 358 815 $ Poids 10 % |
| 11 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 760 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +226 750 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 1 222 229 $ Poids 9 % |
| 12 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +110 490 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 520 115 $ Poids 9 % |