224 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 143,8 m² · constr. 1985 · terrain 942,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 354 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549509648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
21045549509648100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 497 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 613 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 163 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 676 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 833 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 492 132 $ Poids 68 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 835 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 492 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 356 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 596 884 $ Poids 63 % |
| 6 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 581 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 517 980 $ Poids 57 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 533 256 $ Poids 55 % |
| 9 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 405 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 624 988 $ Poids 54 % |
| 10 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 795 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 583 619 $ Poids 53 % |
| 11 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 526 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 110, rue de L'Outremer, Boischatel 2026-08-28 · 972 m · Vendu 710 500 $ (5 762 $/m²) 123,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 698 514 $ Poids 47 % |