174 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549517742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
21045549517742600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 358 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 432 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 415 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 491 342 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 522 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 446 879 $ Poids 87 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 427 210 $ Poids 83 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 430 229 $ Poids 83 % |
| 7 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 196 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 414 041 $ Poids 80 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 728 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 483 490 $ Poids 71 % |
| 9 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 477 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 544 345 $ Poids 70 % |
| 10 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 696 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 320 056 $ Poids 69 % |
| 11 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 707 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 544 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 359 662 $ Poids 68 % |