115 Rue MARMITES · Boischatel
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 138,4 m² · constr. 1978 · terrain 619,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549518504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
21045549518504500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 420 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 580 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 300 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 641 944 $ Poids 77 % |
| 3 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 889 m · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 756 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 468 354 $ Poids 66 % |
| 5 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 728 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 465 136 $ Poids 65 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 365 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 566 276 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 481 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 490 806 $ Poids 54 % |
| 8 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 221 $ Poids 53 % |
| 9 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 741 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 552 570 $ Poids 52 % |
| 10 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 962 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 563 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, rue de L'Outremer, Boischatel 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (5 762 $/m²) 123,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 682 956 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 649 913 $ Poids 46 % |