107 Rue MARMITES · Boischatel
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 696 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549518886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
21045549518886600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 5 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 338 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 434 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue du Portail, Québec 2026-09-04 · 553 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 466 138 $ Poids 86 % |
| 4 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2026-09-01 · 618 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 623 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 554 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 493 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 662 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 449 164 $ Poids 80 % |
| 7 | 2168, rue de la Capellière, Québec 2026-10-20 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 413 303 $ Poids 77 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 429 385 $ Poids 77 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 432 404 $ Poids 76 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 177 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 415 906 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue de la Licorne, Québec 2026-10-15 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 407 586 $ Poids 74 % |
| 12 | 440, rue de Prouville, Québec 2026-10-01 · 640 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 470 561 $ Poids 73 % |