145 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 642,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 337 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549527371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
21045549527371200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 301 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 430 007 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 429 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 488 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 532 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 444 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 428 054 $ Poids 82 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 425 035 $ Poids 81 % |
| 7 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 148 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 412 176 $ Poids 81 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 858 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 912 $ Poids 72 % |
| 9 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 747 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 481 055 $ Poids 70 % |
| 10 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 318 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 656 618 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 685 $ Poids 68 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 539 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 541 820 $ Poids 68 % |