109 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549547398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
21045549547398700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 86 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 402 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 132 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 778 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 204 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 629 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 408 373 $ Poids 77 % |
| 6 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 87 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 761 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 405 583 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 841 $ Poids 73 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 79 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 924 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 458 603 $ Poids 68 % |
| 11 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 890 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 427 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 700 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 425 426 $ Poids 66 % |