284 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 775,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549548999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
21045549548999500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 86 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 430 007 $ Poids 96 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 171 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 412 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 728 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 488 817 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 822 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 444 594 $ Poids 73 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 136 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 656 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 428 054 $ Poids 68 % |
| 9 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 685 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 267 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 864 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 425 035 $ Poids 67 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 145 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 452 645 $ Poids 67 % |