312 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 133,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549549018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
21045549549018600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 214 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 422 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 413 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 227 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 186 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 405 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 807 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 419 745 $ Poids 71 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 416 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 133 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 371 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 762 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 531 799 $ Poids 65 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 352 064 $ Poids 64 % |
| 11 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 311 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 439 466 $ Poids 63 % |