276 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 759,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549558267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
21045549558267100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 59 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 413 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 404 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 54 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 173 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 632 257 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 184 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 397 845 $ Poids 75 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 344 591 $ Poids 74 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 410 548 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 338 $ Poids 68 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 877 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 407 758 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 167 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 436 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 430 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 461 038 $ Poids 61 % |