264 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 553,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 223 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549558633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
21045549558633100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 383 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 69 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 431 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 499 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 226 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 602 890 $ Poids 66 % |
| 5 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 46 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 394 152 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 451 721 $ Poids 60 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 407 238 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 818 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 168 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 347 795 $ Poids 56 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 389 446 $ Poids 54 % |
| 11 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 287 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 436 907 $ Poids 52 % |