Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
252 900 $
Autre · terrain 96 860,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 860,2 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 147 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549564761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
21045549564761900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 15 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 277 m · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 427 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 63 % |
| 4 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 422 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 246 $ Poids 63 % |
| 5 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 437 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 63 % |
| 6 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 346 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 146, rue Isaïe, Québec 2026-05-11 · 528 m · Vendu 342 000 $ (4 442 $/m²) 77 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 589 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 041 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 627 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 649 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 56 % |