28 Rue AMÉDÉE-FILLION · Boischatel
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 678,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549575663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
21045549575663400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 368 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 451 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 204 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 578 522 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 761 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 514 496 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 809 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 467 962 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 647 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 625 581 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 492 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 431 415 $ Poids 72 % |
| 9 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 879 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 356 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 521 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 322 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 467 178 $ Poids 64 % |
| 12 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 971 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 782 $ Poids 64 % |