212 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 710,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549585780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
21045549585780300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 912 $ Poids 98 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 471 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 430 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 750 $ Poids 77 % |
| 4 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 149 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 551 913 $ Poids 71 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 857 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 930 $ Poids 70 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 604 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 412 176 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 579 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 618 224 $ Poids 69 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 636 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 488 991 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 607 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 244 749 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 901 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 444 594 $ Poids 69 % |