8 Rue AMÉDÉE-FILLION · Boischatel
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549586071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
21045549586071900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 344 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 410 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 400 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 387 075 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 489 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 394 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 816 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 260 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 927 $ Poids 70 % |
| 8 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 772 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 469 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 549 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 627 465 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 727 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 234 869 $ Poids 67 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 965 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 406 884 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 880 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 423 428 $ Poids 63 % |