205 Place PHILIPPE RICHARD · Boischatel
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 692,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549586881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
21045549586881200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 62 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 561 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 204 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 452 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 683 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 642 636 $ Poids 78 % |
| 5 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 416 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 440 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 430 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 507 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 898 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 499 420 $ Poids 68 % |
| 9 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 934 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 346 387 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 950 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 454 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 567 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 420 913 $ Poids 64 % |
| 12 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 902 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 349 $ Poids 63 % |