198 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 948,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549594779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
21045549594779500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 144 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 563 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 555 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 633 941 $ Poids 81 % |
| 4 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 554 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 440 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 508 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 132 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 453 777 $ Poids 76 % |
| 7 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 812 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 072 $ Poids 74 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 765 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 957 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 500 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 517 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 249 990 $ Poids 65 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 687 $ Poids 64 % |