185 Place PHILIPPE RICHARD · Boischatel
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 113,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549595346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
21045549595346600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 154 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 470 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 71 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 998 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 625 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 522 873 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 631 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 676 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 615 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 745 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 527 354 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 528 495 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 929 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 522 295 $ Poids 55 % |
| 10 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 885 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 362 274 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 996 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 575 308 $ Poids 54 % |
| 12 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 479 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 460 659 $ Poids 52 % |