169 Place MARCEL BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 084,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549595572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
21045549595572300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 662 $ Poids 99 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 517 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 423 767 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 833 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 414 375 $ Poids 73 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 801 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 930 $ Poids 73 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 109 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 543 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 845 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 333 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 490 082 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 553 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 241 688 $ Poids 71 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 615 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 482 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 589 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 618 224 $ Poids 69 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 528 $ Poids 69 % |
| 12 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 661 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 406 581 $ Poids 67 % |