165 Place MARCEL BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 291,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549595961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
21045549595961700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 101 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 555 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 405 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 545 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 465 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 690 $ Poids 78 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 588 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 464 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 531 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 382 303 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 516 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 232 527 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 589 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 637 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 482 736 $ Poids 67 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 763 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 396 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 72 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 613 750 $ Poids 62 % |