118 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 207,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 484,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 454 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549601753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
21045549601753800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 54 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue de l'Outremer, Boischatel 2026-08-26 · 779 m · Vendu 908 000 $ (4 491 $/m²) 202,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −72 640 $ | 847 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 662 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 724 133 $ Poids 61 % |
| 4 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 771 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 867 832 $ Poids 57 % |
| 5 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 861 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −64 561 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 799 650 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 718 744 $ Poids 43 % |
| 7 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 478 $ Poids 37 % |
| 8 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 968 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −17 981 $ | 257 458 $ Poids 35 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −69 516 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 860 433 $ Poids 33 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +58 540 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 205 $ Poids 31 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −68 561 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 925 123 $ Poids 29 % |
| 12 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 755 769 $ Poids 27 % |