111 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 147,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 149,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549602476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
21045549602476600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 128 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 738 926 $ Poids 74 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 773 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 592 645 $ Poids 72 % |
| 3 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 763 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 673 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 257 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 688 430 $ Poids 62 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 576 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 652 747 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 880 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 635 695 $ Poids 57 % |
| 7 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 541 764 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 732 375 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue de L'Outremer, Boischatel 2026-08-28 · 699 m · Vendu 710 500 $ (5 762 $/m²) 123,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 437 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 765 727 $ Poids 52 % |
| 10 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 232 $ Poids 52 % |
| 11 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 536 964 $ Poids 49 % |
| 12 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 854 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 567 853 $ Poids 49 % |