363 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 120,6 m² · constr. 1995 · terrain 939,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 371 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549611682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
21045549611682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 56 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de L'Outremer, Boischatel 2026-08-28 · 825 m · Vendu 710 500 $ (5 762 $/m²) 123,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −39 077 $ | 663 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 886 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 557 278 $ Poids 68 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 898 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 516 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 660 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 592 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 64 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 817 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 284 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 694 389 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 753 559 $ Poids 55 % |
| 8 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 614 824 $ Poids 55 % |
| 9 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 528 044 $ Poids 55 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 926 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 653 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 777 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 808 544 $ Poids 55 % |
| 12 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 208 $ Poids 55 % |