344 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 101,6 m² · constr. 1995 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549621168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
21045549621168400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 472 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 475 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 481 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 156 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 965 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 397 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 457 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 863 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 549 741 $ Poids 71 % |
| 6 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 712 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 521 172 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 331 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 638 281 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 035 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 972 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 500 036 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 371 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 551 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 974 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 036 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 944 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 516 901 $ Poids 61 % |