8 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 152,4 m² · constr. 2006 · terrain 692,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 431 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549623290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
21045549623290600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 693 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 614 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 74 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 711 828 $ Poids 70 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 210 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 763 171 $ Poids 67 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 987 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 761 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 859 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 657 927 $ Poids 60 % |
| 6 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 858 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 697 348 $ Poids 59 % |
| 7 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 684 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 530 $ Poids 56 % |
| 8 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 707 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 673 954 $ Poids 53 % |
| 10 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 560 396 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 681 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 729 141 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 212 084 $ Poids 50 % |