98 Rue OUTREMER · Boischatel
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 202,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 033 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 525 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549628479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
21045549628479800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de l'Outremer, Boischatel 2026-08-26 · 3 m · Vendu 908 000 $ (4 491 $/m²) 202,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 257 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 768 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 750 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 901 560 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 821 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 769 653 $ Poids 68 % |
| 5 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 583 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 904 529 $ Poids 63 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 882 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 936 926 $ Poids 63 % |
| 7 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 784 879 $ Poids 57 % |
| 8 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 188 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +1 199 $ | 273 107 $ Poids 57 % |
| 9 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 416 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 905 552 $ Poids 57 % |
| 10 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 857 271 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue des Sables, Boischatel 2026-08-21 · 974 m · Vendu 903 000 $ (5 125 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 623 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 933 503 $ Poids 50 % |
| 12 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 898 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 810 142 $ Poids 49 % |