174 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 93,9 m² · constr. 2004 · terrain 682,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 338 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549628948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
21045549628948700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 0 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 519 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 407 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 628 $ Poids 68 % |
| 4 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 989 $ Poids 62 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 011 $ Poids 62 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 288 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 594 651 $ Poids 61 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 463 959 $ Poids 57 % |
| 8 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 336 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 594 $ Poids 53 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 906 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 025 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 762 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 955 515 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 442 704 $ Poids 49 % |
| 12 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 076 $ Poids 43 % |