420 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 655,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 369 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549637661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
21045549637661500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 187 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 519 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 515 737 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 868 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 328 $ Poids 70 % |
| 4 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 916 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 463 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 447 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 716 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 169 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 591 192 $ Poids 62 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 729 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 024 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 297 $ Poids 59 % |
| 9 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 910 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 442 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 587 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 954 294 $ Poids 55 % |
| 11 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 432 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 943 $ Poids 52 % |
| 12 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 905 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 330 $ Poids 50 % |